CHIANTI – Indubbiamente, investire nell’immobiliare è considerato uno dei percorsi più sicuri ed affidabili per accrescere il proprio patrimonio nel tempo.
Tuttavia, mentre questa affermazione è ampiamente condivisa, spesso mancano dettagli pratici su come effettivamente intraprendere questo tipo di operazioni.
Le opzioni sono molteplici: si possono valutare acquisti e vendite, investimenti commerciali, o seguire l’esempio di Jaqueline & Gianpiero, che hanno ottenuto successo con l’approccio basato sull’acquisizione, ristrutturazione ed affitto di immobili residenziali.
Questa tipologia di investimento porta con se molteplici vantaggi come: redditi constanti ed illimitati nel tempo, valore a lungo termine, minor dipendenza dalle fluttuazioni del mercato, rendimento passivo ed importanti vantaggi fiscali.
In merito alle locazioni, esistono diverse strategie di investimento, ma una che si sente spesso menzionare al giorno d’oggi a Firenze sono gli affitti brevi. Sebbene questa modalità possa offrire profitti interessanti, attualmente il mercato fiorentino è notevolmente saturo, essendoci una grande quantità di unità disponibili in tutta la città.
Inoltre, Jaqueline & Gianpiero vedono questo tipo di investimento più come un impegno a tempo pieno, avendo gestito personalmente più di 20 appartamenti con questa formula per molti anni a Tenerife.
Naturalmente, è possibile affidare la gestione a terzi, ma in tal caso, i profitti derivanti dall’investimento saranno notevolmente ridotti. Pertanto, la domanda da porsi è: come ottenere un reddito passivo massimizzando i profitti e minimizzando il coinvolgimento dell’investitore?
Per Jaqueline & Gianpiero la cosa più importante è conoscere il mercato. Per loro bisogna monitorare le tendenze del settore, i prezzi delle proprietà e la domanda locale è essenziale per individuare le opportunità più promettenti.
Firenze è una città che attrae lavoratori e studenti da tutto il mondo creando una forte domanda di alloggi. Tuttavia, l’offerta fatica a soddisfare questa crescente richiesta creando una pressione al rialzo sui prezzi. Le persone sono disposte a pagare di più per ottenere il bene o servizio desiderato. Questa situazione crea un’opportunità senza precedenti per gli investitori, dato il limitato numero di alloggi disponibili rispetto alla domanda crescente.
Una volta individuato il mercato, è essenziale stabilire i prezzi medi di locazione e vendita degli immobili nella zona di riferimento. Calcolando il reddito annuo netto di locazione per l’unità immobiliare rispetto al potenziale prezzo di acquisto, è possibile determinare la rendita dell’investimento in un determinato arco di tempo.
Un prezioso consiglio offerto da Jaqueline & Gianpiero consiste nell’individuare un immobile da ristrutturare il cui valore si collochi leggermente al di sotto della media di mercato.
In tal modo, l’investitore avrà l’opportunità di ristrutturare l’immobile tenendo ben presente le esigenze ed i gusti dei futuri locatari, creando un valore aggiunto e stimolando una domanda ancora più accesa per quel determinato immobile. Inoltre, è molto importante che l’edificio dove si trova l’unita immobiliare sia in buone condizioni per due motivi importanti:
⏺ Quando i potenziali locatari si recheranno a visitare l’immobile, la prima impressione sarà determinata dall’aspetto esterno. Un esterno trascurato può drasticamente diminuire l’appetibilità dell’immobile, poiché le persone tendono a formarsi un’opinione basata su ciò che vedono per prima e per ultima. Questo principio si applica anche nel caso in cui si voglia rivendere l’immobile in futuro: la prima impressione è cruciale per suscitare interesse e fiducia nei potenziali acquirenti.
⏺ Se l’edificio non è in buono stato, è probabile che in un futuro non troppo lontano si rendano necessari lavori di restauro. Questo comporterà un aumento dei costi ed una riduzione della redditività dell’investimento.
Un ulteriore vantaggio nell’acquisto di un immobile da ristrutturare è la possibilità di accrescere il suo valore complessivo. Un intervento di ristrutturazione ben eseguito può aumentare notevolmente il valore dell’unità immobiliare, facendo sì che il prezzo di acquisto, sommato alle spese di ristrutturazione, generi un valore superiore. Inoltre, se manteniamo la proprietà per un periodo di tempo prolungato, potremmo successivamente rivenderla, se il mercato è forte, senza essere soggetti a imposte sulle plusvalenze.
Questi sono solo alcuni consigli che Jaqueline & Gianpiero dell’agenzia HF Group Toscana danno ai propri Clienti quando sono alla ricerca di un investimento.
La loro agenzia offre un pacchetto di ricerca, valutazione ed analisi finanziaria affinché l’investimento immobiliare rispecchi le aspettative del Cliente.
Un servizio unico nel suo genere basato sul valore della trasparenza fornendo informazioni chiare ed accurate.
Per maggiori informazioni su questo servizio, potete visitare il loro sito web https://www.hfgrouptoscana.com/it/investimentiimmobiliari oppure chiamando al 3475556936.
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