Il proprietario dell’unità immobiliare è e resta l’unico obbligato nei confronti del condominio, indipendentemente dall’uso che decida di farne.
Il titolare delle obbligazioni nascenti dal condominio e in condominio è sempre il singolo proprietario.
Lui, quindi è (e deve essere) il soggetto invitato a partecipare alle assemblee o al quale viene chiesto il pagamento delle quote condominiali.
Nel caso in cui il condomino/proprietario abbia stipulato un contratto di locazione, il suo rapporto col condominio non muta, anche se alcune spese (servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni) vengono “traslate” sul conduttore.
Chiaramente, il conduttore ha diritto ad essere informato sulle quote condominiali a cui far fronte in ragione del contratto di locazione ed a prendere visione dei documenti giustificativi delle spese.
Allo stesso modo, l’amministratore deve continuare ad invitare all’assemblea il locatore e solo lui potrà partecipare, discutere e votare, senza che l’inquilino possa contestare alcunché.
L’unico caso in cui questa regola viene sovvertita è quello inerente alle delibere inerenti le spese e le modalità di gestione del servizio di riscaldamento.
CHI SONO
Dottor Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999.
Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. Di recente è iscritto anche all’associazione Gesticond.
Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017.
Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’Università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014.
A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare. Ad oggi il mio studio è composto da 8 dipendenti il sottoscritto un collaboratore e due tecnici interni.
Ci avvaliamo di tutti gli strumenti che possono garantire una copertura ed una flessibilità dei servizi e garantiamo una reperibilità di 7 giorni su 7. La società ha sede in via Fontebuoni 4/6 Firenze: www.marcosuisola.com.
