L’Agenzia dell’Entrate, in risposta a due interpelli, ha specificato un paio di questioni di notevole importanza ai fini dell’ottenimento e dello sfruttamento del Superbonus 110%.
In primo luogo si è chiarito che in caso di interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio, le spese sostenute possono essere portate in detrazione soltanto se riguardano un edificio residenziale considerato nella sua interezza.
Qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari ad uso residenziale ricomprese nell’edificio sia superiore al 50%, è possibile ammettere alla detrazione anche interventi su parti comuni finanziati da proprietari di unità non residenziali.
Se tale percentuale, invece, risulta inferiore, è ammessa soltanto la detrazione per le spese sostenute, per interventi su parti comuni, da parte di proprietari di unità immobiliari ad uso residenziale.
In secondo luogo, l’Agenzia ha chiarito che l’accesso al Superbonus in relazione a spese per interventi di riqualificazione energetica effettuati su immobili ad uso promiscuo, ossia residenziale e professionale (ad esempio un B&B), è consentito ma la detrazione è ridotta del 50% e, di conseguenza, verrà calcolata sulla metà delle spese.
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CHI SONO
Dottor Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999.
Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. Di recente è iscritto anche all’associazione Gesticond.
Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017.
Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’Università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014.
A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare. Ad oggi il mio studio è composto da 8 dipendenti il sottoscritto un collaboratore e due tecnici interni.
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