lunedì 1 Marzo 2021
Altre aree

    La figura dell’amministratore di condominio: responsabilità, compiti. E impatto del Covid-19

    La pandemia ha creato nuovi e particolari doveri di informazione e prevenzione: una su tutte, egli deve provvedere con regolarità a disporre operazioni di sanificazione delle parti comuni

    La riforma del 2012 ha profondamente modificato la figura dell’amministratore, ampliandone sia i compiti che, di conseguenza, le responsabilità.

    Attualmente, infatti, i doveri dell’amministratore non si limitano all’ordinaria gestione del condominio ma spaziano molto, andando a coprire praticamente ogni aspetto della vita condominiale.

    A ciò, la pandemia da Covid-19 ha contribuito, andando a creare in capo all’amministratore nuovi e particolari doveri di informazione e prevenzione: una su tutte, egli deve provvedere con regolarità a disporre operazioni di sanificazione delle parti comuni.

    Anche l’incarico dell’amministratore, come quello di ogni soggetto eletto o nominato, ha una durata e, in particolare, la fine può intervenire per vari motivi, tra i quali, quelli che su cui occorre spendere due parole, sono sicuramente le dimissioni e la revoca: le prime si hanno principalmente in quelle ipotesi in cui l’incarico è diventato insostenibile e improseguibile.

    Ciò può avvenire per i più svariati motivi ma se questi non integrano una giusta causa, all’amministratore sarà dovuto il compenso pattuito, ricalibrato sul periodo effettivamente lavorato, a cui si aggiunge l’eventuale risarcimento del danno.

    Quello della revoca, invece, è un istituto un attimo più complesso. Innanzitutto, questa può intervenire per:

    • Qualsiasi motivo, in qualsiasi momento, con o senza giusta causa. In questo secondo caso, però, il condominio è obbligato a risarcire il danno (che va ad aggiungersi alla quota del corrispettivo dovuta per il periodo di attività)

    • Gravi irregolarità fiscali, mancata apertura o utilizzo del c/c condominiale. In questo caso, l’assemblea per discutere della revoca può essere convocata da qualsiasi condomino.

    • Mancata informativa all’assemblea su citazione o provvedimenti esorbitanti dalle sue funzioni, omesso rendiconto della gestione o gravi irregolarità. In queste ipotesi, ciascun condomino è autorizzato ad adire direttamente l’autorità giudiziaria, senza necessità di passare tramite l’assemblea.

    Con la definitiva estinzione del suo rapporto col condominio, l’amministratore decade da tutti i poteri di gestione, mantenendo soltanto quelli residuali (atti urgenti), senza diritto ad alcun compenso. Egli, quindi, dovrà consegnare al suo successore tutta la documentazione.

    Onde evitare di arrivare a situazioni come quelle appena descritte, un ruolo decisamente apprezzabile e tanto utile quanto sottovalutato (in primis dal legislatore, il quale ne ha, tra le altre cose, volontariamente inibito alla radice eventuali poteri gestori) è quello svolto dal consiglio di condominio, il quale può rappresentare una grande risorsa per l’amministratore in relazione alla gestione (contabile) del condominio e fungere da tramite tra il primo e i condomini.

    @RIPRODUZIONE RISERVATA

    CHI SONO

    Dottor Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999.

    Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. Di recente è iscritto anche all’associazione Gesticond.

    Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017.

    Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’Università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014.

    A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare. Ad oggi il mio studio è composto da 8 dipendenti il sottoscritto un collaboratore e due tecnici interni.

    Ci avvaliamo di tutti gli strumenti che possono garantire una copertura ed una flessibilità dei servizi e garantiamo una reperibilità di 7 giorni su 7. La società ha sede in via Fontebuoni 4/6 Firenze: www.marcosuisola.com.

    Sostieni il Gazzettino del Chianti

    Il Gazzettino del Chianti e delle Colline Fiorentine è un giornale libero, indipendente, che da sempre ha puntato sul forte legame con i lettori e il territorio. Un giornale fruibile gratuitamente, ogni giorno. Ma fare libera informazione ha un costo, difficilmente sostenibile esclusivamente grazie alla pubblicità, che in questi anni ha comunque garantito (grazie a un incessante lavoro quotidiano) la gratuità del giornale.

    Adesso pensiamo che possiamo fare un altro passo, assieme: se apprezzate Il Gazzettino del Chianti, se volete dare un contributo a mantenerne e accentuarne l’indipendenza, potete farlo qui. Ognuno di noi, e di voi, può fare la differenza. Perché pensiamo che Il Gazzettino del Chianti sia un piccolo-grande patrimonio di tutti.

    Leggi anche...